Perle

 

Location longue durée | 304.500 € | 10,96% de rendement | 29.040 € de loyers | 4.425 € de rente annuelle

"C'était un projet qui nous paraissait difficilement réalisable mais nous avons enfin pu acquérir un immeuble de rapport"

Kévin, 31 ans, conseiller en épargne, et Emma, 27 ans, assistante commerciale sur Bordeaux, ont toujours eu comme projet d'acquérir un immeuble de rapport. Kévin, originaire de Périgueux, a naturellement été intéréssé par cette ville, avec notamment, une connaissance des quartiers et une facilité de gestion de part sa famille résident à proximité.

  • Âge : 31 ans et 27 ans

  • Situation Matrimoniale : Pacsés

  • Nombre d'enfants : Pas d'enfant

  • Statut : Conseiller en épargne et assistante commerciale

  • Revenus du foyer : 3.500 €

  • Apport prévu : 10.000 €

  • Budget maximum : 300.000 €

  • Zone géographique : Grand Périgueux

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Perle

Cet immeuble idéalement situé à Coulounieix-Chamiers, proche de toutes commodités, est composé de 5 appartement du studio au T3.
Lumineux et calme, les appartements pourront convenir à des étudiants et à des jeunes actifs, avec la possibilité d'opter pour de la location courte durée voire même de la colocation.

Descriptif

Immeuble190m²5 lots

Les +

Rentabilité - Emplacement calme

Périgueux
Rentabilité
8%

Prix au m2
1.455 €

Rénovation d'un appartement et rafraîchissement de l'immeuble

L'immeuble était en bon état, un seul des appartements était inoccupé, nous en avons profité pour réaliser une rénovation complète. La peinture, les sol, la salle d'eau et la cuisine ont été entièrement rénovés afin d'avoir un appartement de deux chambres pouvant accueillir un jeune couple ou des étudiants.

Travaux
20.000 €

Mobilier
5.000 €

Profils de locataires variés

L'immeuble étant déjà entièrement loué, nous avons mis en location le T3 rénové. Celui-ci a trouvé preneur rapidement, un jeune couple venant de Toulouse s'y est installé pour commencer une nouvelle vie sur la région.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Jeunes actifs

  • Type de location : Location longue durée

  • Revenus locatifs : 29.040 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
245.000 €

Apport personnel
8.900 €

Rendement brut
10,96%

Revenus locatifs
29.040 €

Rente annuelle
4.425 €

Prix de vente
245.000 €

Apport personnel
8.900 €

Rendement brut
10,96%

Revenus locatifs
29.040 €

Rente annuelle
4.425 €

Projet304.500 €
Prix d'achat 245.000 €
Frais de notaire 18.950 €
Travaux 20.000 €
Mobilier 5.000 €
Honoraires Smart 12.250 €
Frais bancaires 3.300 €
Revenus locatifs29.040 €
Loyers hors charges 27.680 €
Charges locatives 1.360 €
Annuités du prêt17.665 €
Apport 8.900 €
Durée du prêt 20 ans
Taux d'intérêt 1,35%
Charges annuelles6.950 €
Charges de copropriété 240 €
Charges locatives 1.360 €
Assurance habitation 450 €
Gestion locative 0 €
Taxe foncière 4.000 €
Frais de comptabilité 900 €
Résultat annuel4.425 €
Rente mensuelle avant impôt 369 €
Rendement brut 10,96%
Rendement net avant impôt 7,25%
Bilan
Taux interne de rentabilité 49,70%
Enrichissement sur 10 ans 39.775 €
Enrichissement sur 15 ans 57.475 €
Enrichissement sur 20 ans 79.600 €

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