Ciel

 

Colocation | 284.000 € | 9,76% de rendement | 24.000 € de loyers | 4.045 € de rente annuelle

"Notre projet d'investissement a été parfaitement compris par Kévin!"

Marie et Laurent, âgés d'une quarantaine d'années, parents de deux petites filles, avaient pour projet de réorganiser leur patrimoine immobilier et financier. Un bilan patrimonial réalisé par Smart Gestion Privée a permis d'identifier les objectifs des clients et ainsi leur préconiser d'acquérir un bien par le biais d'un crédit tout en optimisant leur épargne.

  • Âge : 40 ans

  • Situation Matrimoniale : Concubinage

  • Nombre d'enfants : 2 enfants

  • Statut : Salariés

  • Revenus du foyer : 3.700 €

  • Apport prévu : 10.000 €

  • Budget maximum : 300.000 €

  • Zone géographique : Bordeaux Métropole

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Ciel

Au 4ème et dernier étage d'une copropriété des années 1970, l'appartement est traversé par un couloir central autour duquel se répartissent les 4 chambres, et les 2 salles d'eau, en plus d'une cuisine indépendante et d'un salon donnant sur un balcon. Un arrêt de bus au pied de l'immeuble dessert le centre de Bordeaux en 15 minutes

Descriptif

Appartement89m²4 chambres

Les +

Stationnement - Balcon

Bordeaux
Rentabilité
5.5%

Prix au m2
4.184 €

Création d'une salle de bain et d'une chambre

L'appartement étant en bon état, nous avons simplement crée une 2ème salle d'eau afin de rendre confortable l'appartement pour les 4 futurs colocataires.

Travaux
8.400 €

Mobilier
3.500 €

Colocation meublée - Étudiants

La location s'est passée comme prévue avec une entrée au sein de la colocation s'échelonnant sur 3 semaines. La proximité avec le centre-ville de Bordeaux, les stationnements à proximité et le tram à seulement 10 minutes a permis aux colocataires de se projeter rapidement dans ces lieux.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Étudiants

  • Type de location : Colocation

  • Revenus locatifs : 24.000 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
237.500 €

Apport personnel
10.000 €

Rendement brut
9,76%

Revenus locatifs
24.000 €

Rente annuelle
4.045 €

Prix de vente
237.500 €

Apport personnel
10.000 €

Rendement brut
9,76%

Revenus locatifs
24.000 €

Rente annuelle
4.045 €

Projet284.000 €
Prix d'achat 237.500 €
Frais de notaire 18.400 €
Travaux 8.400 €
Mobilier 3.500 €
Honoraires Smart 12.000 €
Frais bancaires 4.200 €
Revenus locatifs24.000 €
Loyers hors charges 23.100 €
Charges locatives 900 €
Annuités du prêt15.215 €
Apport 10.000 €
Durée du prêt 20 ans
Taux d'intérêt 1,30%
Charges annuelles4.740 €
Charges de copropriété 850 €
Charges locatives 900 €
Assurance habitation 350 €
Gestion locative 1.300 €
Taxe foncière 840 €
Frais de comptabilité 500 €
Résultat annuel4.045 €
Rente mensuelle avant impôt 337 €
Rendement brut 9,76%
Rendement net avant impôt 6,78%
Bilan
Taux interne de rentabilité 40,40%
Enrichissement sur 10 ans 34.495 €
Enrichissement sur 15 ans 50.675 €
Enrichissement sur 20 ans 70.900 €

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