Ambre

 

Location longue durée | 66.500 € | 12,69% de rendement | 6.600 € de loyers | 140 € de rente annuelle

"Notre premier investissement, enfin!"

Hélène, 45 ans, maitre de conférence, et Anthony, 44 ans, artisan, tous deux habitants la région Bordelaise, souhaitaient préparer leur retraite en investissant sur une ville étudiante. La commune de Pau, d'où est originaire Hélène, a été rapidement une évidence.

  • Âge : 45 ans et 44 ans

  • Situation Matrimoniale : Mariés

  • Nombre d'enfants : 2 enfants

  • Statut : Maitre de conférence & Artisan

  • Revenus du foyer : 3.700 €

  • Apport prévu : 5.000 €

  • Budget maximum : 80.000 €

  • Zone géographique : Pau

  • Stratégie : Préparer la retraite

Ambre

"L'appartement est situé à proximité de l'hyper centre-ville de Pau, le stationnement est facilité par la présence d'un parking public au pied de l'immeuble ainsi que d'une supérette.
L'appartement T2 bénéficie d'une cuisine ouverte qui permet d'agrandir l'espace de vie et d'un balcon filant."

Descriptif

Appartement33 m²1 chambres

Les +

Balcon + Stationnement

Pau
Rentabilité
7,6%

Prix au m2
1.647 €

Rénovation complète et aménagement

L'appartement a été entièrement rénové du sol au plafond tout en conservant une partie de la cuisine. Initialement, l'appartement était un grand studio que nous avons pu transformer en T2. La cuisine est ouverte sur le salon, ce qui permet d'avoir un grand espace de vie qui donne sur le balcon filant.

Travaux
12.000 €

Mobilier
4.000 €

Location meublée - Jeunes actifs

L'appartement est loué à un jeune actif, salarié sur la commune de Pau. Celui-ci a trouvé preneur rapidement avec notamment une forte demande d'étudiants en medecine et d'alternants chez Total.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Jeunes actifs

  • Type de location : Location longue durée

  • Revenus locatifs : 6.600 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
40.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
12,69%

Revenus locatifs
6.600 €

Rente annuelle
140 €

Prix de vente
40.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
12,69%

Revenus locatifs
6.600 €

Rente annuelle
140 €

Projet66.500 €
Prix d'achat 40.000 €
Frais de notaire 3.300 €
Travaux 12.000 €
Mobilier 4.000 €
Honoraires Smart 6.000 €
Frais bancaires 1.200 €
Revenus locatifs6.600 €
Loyers hors charges 6.240 €
Charges locatives 360 €
Annuités du prêt4.560 €
Apport 0 €
Durée du prêt 15 ans
Taux d'intérêt 1,20%
Charges annuelles1.900 €
Charges de copropriété 600 €
Charges locatives 360 €
Assurance habitation 240 €
Gestion locative 0 €
Taxe foncière 450 €
Frais de comptabilité 250 €
Résultat annuel140 €
Rente mensuelle avant impôt 12 €
Rendement brut 12,69%
Rendement net avant impôt 7,07%
Bilan
Taux interne de rentabilité 27,79%
Enrichissement sur 10 ans 1.040 €
Enrichissement sur 15 ans 1.600 €
Enrichissement sur 20 ans 2.300 €

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Loyer : 25.200 €

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