Terracotta

 

Location courte durée | 135.000 € | 12,63% de rendement | 14.400 € de loyers | 4.360 € de rente annuelle

"La location courte durée sur Périgueux a été notre meilleure idée"

Jean, 31 ans, cadre en informatique et Laura, 30 ans, assistante commerciale sur Bordeaux avaient pour projet de réaliser leur premier investissement locatif. Après plusieurs rendez-vous, nous avons opté pour la commune de Périgueux avec une stratégie pouvant allier la location courte durée et la colocation d'étudiants.

  • Âge : 31 ans et 30 ans

  • Situation Matrimoniale : Pacsés

  • Nombre d'enfants : Pas d'enfant

  • Statut : Cadre en informatique & assistante commerciale

  • Revenus du foyer : 4.800 €

  • Apport prévu : 0 €

  • Budget maximum : 150.000 €

  • Zone géographique : Grand Périgueux

  • Stratégie : Constituer un patrimoine immobilier

Terracotta

Sur une place arborée proche du centre de Périgueux, cet appartement de 3 chambres a été entièrement rénové et meublé afin d'accueillir confortablement des locataires.
Lumineux et calme, il peut également convenir pour la colocation étudiante. La stratégie de location dynamique choisie par les propriétaires permet d'atteindre une rentabilité excellente.

Descriptif

Appartement85m²3 chambres

Les +

Quartier calme + Rentabilité

Périgueux
Rentabilité
8%

Prix au m2
1.455 €

Aménagement de la salle de bain et remise en peinture

L'appartement était en bon état lors de l'achat de celui-ci. Nous avons uniquement refait entièrement la salle d'eau et peint certains murs du salon.

Travaux
5.000 €

Mobilier
5.000 €

Location meublée en courte durée

L'appartement a été mis immédiatement en location courte durée par le biais de la conciergerie de Périgueux. Les propriétaires sont ravis, l'appartement est loué 90 € par nuit avec une moyenne de 65% de taux de remplissage proche des 65%.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Touristes

  • Type de location : Location courte durée

  • Revenus locatifs : 14.400 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
109.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
12,63%

Revenus locatifs
14.400 €

Rente annuelle
4.360 €

Prix de vente
109.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
12,63%

Revenus locatifs
14.400 €

Rente annuelle
4.360 €

Projet135.000 €
Prix d'achat 109.000 €
Frais de notaire 8.500 €
Travaux 5.000 €
Mobilier 5.000 €
Honoraires Smart 6.000 €
Frais bancaires 1.500 €
Revenus locatifs14.400 €
Loyers hors charges 13.200 €
Charges locatives 1.200 €
Annuités du prêt6.240 €
Apport 0 €
Durée du prêt 25 ans
Taux d'intérêt 1,35%
Charges annuelles3.800 €
Charges de copropriété 600 €
Charges locatives 1.200 €
Assurance habitation 300 €
Gestion locative 0 €
Taxe foncière 1.200 €
Frais de comptabilité 500 €
Résultat annuel4.360 €
Rente mensuelle avant impôt 363 €
Rendement brut 12,63%
Rendement net avant impôt 7,85%
Bilan
Taux interne de rentabilité 436,00%
Enrichissement sur 10 ans 46.960 €
Enrichissement sur 15 ans 64.400 €
Enrichissement sur 20 ans 86.200 €

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Loyer : 25.200 €

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