Corail

 

Location courte durée | 80.500 € | 22,86% de rendement | 14.400 € de loyers | 6.880 € de rente annuelle

"Ne connaissant pas Périgueux, j'ai été agréablement surpris par la ville"

Aymeric, 23 ans, rugbyman professionnel est un client de Smart Gestion Privée. Après avoir réalisé un premier investissement et l'avoir mis en location, il souhaitait enchainer sur un second dans une autre ville avec pour objectif de diversifier ses investissements et réaliser de la location courte durée type airbnb.

  • Âge : 23 ans

  • Situation Matrimoniale : Célibataire

  • Nombre d'enfants : Pas d'enfant

  • Statut : Rugbyman professionnel

  • Revenus du foyer : 6.500 €

  • Apport prévu : 0 €

  • Budget maximum : 100.000 €

  • Zone géographique : Grand Périgueux

  • Stratégie : Préparer la retraite

Corail

Proche du centre de Périgueux, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'un grand salon, de deux chambres, d'un dressing, d'une cuisine fermée et d'une terrasse offrant ainsi un atout majeur, en plus de sa rénovation récente agrémentée d'une décoration harmonieuse.

Descriptif

Appartement50m²2 chambres

Les +

Terrasse + Décoration

Périgueux
Rentabilité
8%

Prix au m2
1.455 €

Rafraîchissement global

L'appartement n'a pas connu de travaux importants. Nous avons fait le choix de rénover entièrement la salle d'eau, de repeindre l'ensemble des murs et de changer le sol du salon. Aymeric, ayant du temps lors de cet investissement, a pu également réaliser certains travaux lui-même.

Travaux
4.000 €

Mobilier
5.000 €

Location meublée en courte durée

L'appartement est géré par une conciergerie sur Périgueux, celui-ci a tout de suite connu un franc succès de part sa décoration, son emplacement et surtout sa terrasse.

  • Type de bail : Location meublée

  • Profils locataires : Touristes

  • Type de location : Location courte durée

  • Revenus locatifs : 14.400 €

Les chiffres du projet

Prix de vente
59.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
22,86%

Revenus locatifs
14.400 €

Rente annuelle
6.880 €

Prix de vente
59.000 €

Apport personnel
0 €

Rendement brut
22,86%

Revenus locatifs
14.400 €

Rente annuelle
6.880 €

Projet80.500 €
Prix d'achat 59.000 €
Frais de notaire 4.500 €
Travaux 4.000 €
Mobilier 5.000 €
Honoraires Smart 6.000 €
Frais bancaires 2.000 €
Revenus locatifs14.400 €
Loyers hors charges 13.800 €
Charges locatives 600 €
Annuités du prêt4.620 €
Apport 0 €
Durée du prêt 20 ans
Taux d'intérêt 1,10%
Charges annuelles2.900 €
Charges de copropriété 400 €
Charges locatives 600 €
Assurance habitation 300 €
Gestion locative 0 €
Taxe foncière 1.100 €
Frais de comptabilité 500 €
Résultat annuel6.880 €
Rente mensuelle avant impôt 573 €
Rendement brut 22,86%
Rendement net avant impôt 14,29%
Bilan
Taux interne de rentabilité 688,00%
Enrichissement sur 10 ans 74.680 €
Enrichissement sur 15 ans 102.200 €
Enrichissement sur 20 ans 136.600 €

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Loyer : 25.200 €

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